Baş almadan iki tane satın alma önerimiz
İki kişilik bir mülk satın almak, yeni bir kahve makinesi satın almak gibi değil ... Herkesin diğerinin beklentilerini dinlemesi, daha önce düşünmek için zaman ayırması gerekir. Akıllarını oluşturmak ve hepsinden önemlisi, avantaj ve dezavantajları değerlendirerek satın alma kararını birlikte almak.
Bir denge için, hepiniz çok önemlidir her ikisi de satın alma sırasında aynı dalga boyunda, biri diğerinin arzularını etkilemeye çalışmadan. Çatışma veya problem durumunda, eşiniz size en ufak bir tartışmada göstermekten çekinmeyecektir: "CBu çürük daireyi satın almakta ısrar ettin! Bu senin suçun ... "
İkiniz de aynı apartmana düşerseniz: notere acele etmenin bir nedeni değil! Gürültüyü, güneş ışığını, mahalleyi değerlendirmek için günün farklı saatlerinde ziyaret etmeye özen gösterin. Bir kazanın durumu hakkında bir profesyonelin tavsiyesini almaktan çekinmeyin, yapılacak işlerin değerlendirilmesi ... Dolandırıcılığa dikkat edin, ne zaman çatışma kaynağı olabilecek önemli bir nokta Bu dört duvar arasında sıkışıp kalacaksınız!
Satın almadan önce, belediye binasındaki Yerel Şehir Planlama Planını kontrol etmeyi unutmayın: alanınızın gelecekteki gelişim programları hakkında ve özellikle de mülkünüzün yakınında değilse taşkın bölgesi ...
Mali açıdan, eğer yasal olarak evli değilseniz: satın alma sırasında kendi durumunuza göre bazı küçük uyarlamalar yapmanız gerekir ...
Banka ile olan kredinin finansmanı ve değerlendirilmesi, satın alma sırasında belirleyici nokta olmaya devam etmektedir. Eğer varsa serbest sendika, kredinin toplam tutarını hesaplamak için, senin Geliriniz ayrı olarak dikkate alınacaktır, ki bu da kredinizin geri ödeme oranını arttırır. Bazı kuruluşlar ortak kredileri kabul eder.
Aksi takdirde, bu sorunu aşmak için biri ödünç alabilir, diğeri ise güvence altına alabilir: iki isminizin satış sözleşmesinde göründüğü andan itibaren ve ayrılma durumunda, bir ve Bir başkası mülkünüze haklarınızı iddia ediyor.
Size iki çözüm sunulur: bölünme ve tontin (SCI büyük konut mülkleri için ayrılmıştır).
İlk çözüm, eğer evli değilseniz en basit bölünme ve PACS. Mülkiyet sonra mutlaka ortak mülkiyet rejimi altındadır. Her birinin satış sözleşmesinde ortaya çıkacak maddi katkıya göre hesaplanan bir payı vardır. Ayrılma durumunda mülk yeniden satılır ve herkes katkısı ile hesaplanan payını geri alır. Biri diğerinin payını geri alır ...
Tontine sistemi
İlke, sermayenizi gayrimenkul edinimi için bir araya getirme ve iki senet için satın alınan mülkün son kurtulana ait olacağını öngören satış sözleşmesinde bir fıkra içermesidir. Bu fıkranın faizi düşük oranlı vergilendirmedir: ancak% 5 ...
Bizim tavsiyemiz
Bir ev satın alarak birlikte yaşamanın büyük serüvenine başlamak için, satın almadan önce bazı önlemleri almanızı engellememelisiniz. Satışı kapatırken, her birinin ayrılma durumunda gerekli olan bir katkının belirtilmesi önemlidir.
